Перевод помещений в нежилой фонд

Сегодня достаточно часто практикуется размещение различных торговых точек, офисов, салонов красоты и прочих организаций в жилых квартирах. Однако для того чтобы работа подобных организаций была узаконена, помещение необходимо признать нежилым. Для этого необходимо подготовить ряд документов, часть из которых представляет заказчик, остальные оформляются специалистами нашей компании. ООО «ПроПроект» осуществляет перевод помещения в нежилой фонд совместно с утверждением перепланировки и организацией отдельного входа, а при необходимости и капитального ремонта.

Условия, при которых помещение может быть признано нежилым

Существует определенный порядок перевода помещения в нежилой фонд. Прежде чем начинать данную процедуру выполняется обязательная проверка возможности признания помещения нежилым. Для этого предполагаемая квартира должна соответствовать следующим условиям:

• В первую очередь в переводимом жилье никто не должен быть прописан, квартира не должна использоваться собственником по целевому назначению (то есть для проживания), а также находится под залогом или арестом.
• Помещение должно размещаться на первом этаже жилого здания. Перевод помещений в нежилой фонд, располагающихся выше возможен только в случаях, если все квартиры, находящиеся на нижних ярусах уже признаны нежилыми.
• У помещения должна быть возможность обустройства отдельного входа, изолированного от площадей общего пользования (в этом случае таковыми считаются лестничные площадки и пролеты).
• Строение, в котором предполагается перевод жилого помещения в нежилой фонд, не должно подлежать сносу или быть признанным аварийным. Также здание не может состоять в планах на реконструкцию или капитальный ремонт.

Если помещение соответствует всем этим требованиям, специалисты компании «ПроПроект» собирают необходимую разрешительную документацию, которая согласовывается в соответствующих инстанциях. После чего выполняется разработка проекта перепланировки. В зависимости от назначения помещения специалисты нашей компании осуществляют проектирование внутренней реконструкции с учетом специфики эксплуатации полезной площади. Принимаются во внимание такие моменты, как архитектурные и конструктивные решения, наличие водопровода и канализации, обустройство вентиляционных, отопительных и пожарных систем. Последним этапом оформления перевода является регистрация права владельца на уже нежилое помещение.